Rolltex Forex Bureau Uganda

Rolltex International Forex Burueau Ltd contre Haba Group (U) Ltd (HCCS NO 219 de 2012) 2015 UGCOMMC 105 (17 septembre 2015) HCCS NO 219 de 2012 ROLLTEX INTERNATIONAL FOREX BUREAU LTD. PLAIGNANT GROUPE HABA (U) LTD. DÉFENDEUR AVANT HON. M. JUSTICE CHRISTOPHER MADRAMA IZAMA L'action des Demandeurs contre le Défendeur est pour le paiement de dommages-intérêts généraux pour rupture de contrat, pour une indemnité de la somme de l'Ouganda shillings 188,484,786 et pour les coûts de la poursuite. La plaignante affirme que, entre 2001 et 2002, elle a conclu une entente orale avec le défendeur pour louer les locaux des défendeurs et a été locataire du bâtiment complexe du centre-ville géré par la défenderesse depuis plus de huit ans. Une entente orale et un contrat express avec le défendeur est que, dans le cadre de la gestion du bâtiment, le demandeur fournirait sa propre sécurité pendant la journée et le défendeur serait responsable de la sécurité pendant la nuit. L'accord est demeuré en vigueur et a été mis en œuvre sans problème avant l'interruption des locaux. Le 27 mars 2012, des cambrioleurs ont fait irruption dans les locaux loués par les demandeurs et un total de shillings ougandais 188 484 786 ont été volés. Au moment de l'événement, les employés ou les agents des défendeurs étaient responsables de l'immeuble, mais s'enfuyaient et le lendemain ils étaient arrêtés et le défendeur était vicariously responsable des actions. Le directeur de l'accusé a été informé de l'incident et a visité le bâtiment. Le demandeur a informé la défenderesse des biens volés par lettre datée du 28 mars 2012, mais aucune mesure n'a été prise. La police a établi que le bureau des demandeurs du Forex a été consulté par l'entrée principale du Complexe du centre-ville et la porte d'entrée de celui-ci a été brisé en utilisant l'équipement de soudage au gaz. Les employés de la défenderesse ont été arrêtés et emmenés au commissariat central de Kampala pour le cambriolage. La plaignante allègue une fausse déclaration par la défenderesse selon laquelle elle assurerait la sécurité dans les locaux la nuit. La demanderesse allègue également la négligence ou la violation du devoir de la part des agents défendeurs agents. En raison du fait que le défendeur a bloqué l'ensemble du bâtiment la nuit et a placé des gardes dans le bâtiment, le défendeur a assumé la responsabilité de protéger les locaux sur lesquels le demandeur était locataire et est susceptible d'indemniser le demandeur pour les pertes et dommages subis Un résultat du cambriolage. La demanderesse réclame aussi des dommages-intérêts généraux pour violation du devoir de diligence et de fausse déclaration ainsi que pour rupture de contrat et pour inconvénients subis. La demanderesse prie pour 25 intérêts par an sur la demande liquidée et sur les dommages généraux. La défenderesse a déposé une déclaration écrite de défense et de demande reconventionnelle. La déclaration écrite de défense réfute généralement les allégations contenues dans la plainte. Deuxièmement, la défenderesse prétend que les actions de M. Kabagambe Edward et de Wanyama Robert, si elles sont établies, ne relèvent pas de la responsabilité de la défenderesse. Troisièmement, le demandeur ne pourrait pas avoir de telles sommes d'argent dans ses locaux contrairement aux règlements bancaires qui ne lui permettent pas de garder l'argent dans les locaux. Le demandeur était coupable de négligence en gardant des quantités astronomiques d'argent dans ses locaux et en omettant d'installer un système d'alarme de sécurité. Dans la demande reconventionnelle le défendeur réclame le loyer à la fin de mai 2012 dû à la défenderesse de shillings 8,400,000. Malgré les rappels, le demandeur a refusé ou a omis de payer le loyer et il est interdit par l'estoppels de prétendre qu'il n'avait pas d'argent dans ses locaux. La défenderesse demande en outre des dommages-intérêts généraux en raison de la conduite des demandeurs en refusant de payer un loyer dont la conduite est illégale. Au total, la défenderesse réclame le shillings de l'Ouganda 9.600.000, des dommages-intérêts généraux pour la violation de la convention de location, l'intérêt au taux commercial de la date du jugement jusqu'au paiement intégral et des coûts de cette poursuite. Le demandeur est représenté par MM. Omongole et Company Advocates alors que la défenderesse était représentée par les avocats Niwagaba et Mwebesa qui se sont finalement retirés de la représentation de la défenderesse. Dans une note de service conjointe déposée le 2 mai 2013, il est convenu que la demanderesse était locataire dans le complexe du centre-ville pendant plus de huit ans. Deuxièmement, le 27 mars 2012 dans la nuit, les demandeurs Bureau du Forex a été brisé et l'argent a été volé au Bureau du Forex. Le vol a été signalé à un poste de police voisin et les gardes de sécurité ont été poursuivis par la police. Ce qui est en litige est de savoir si le demandeur a omis de payer le loyer à la défenderesse. Deuxièmement, si malgré plusieurs rappels les demandeurs qui ont refusé ou omis de payer l'argent dû en arriérés de loyer. En ce qui concerne la partie défenderesse, ce qui fait l'objet d'une controverse est de savoir si l'immeuble du centre-ville était géré par lui à tout moment. Deuxièmement, s'il y avait une entente orale pour que le demandeur fournisse sa propre sécurité seulement pendant la journée et que la défenderesse la fournisse la nuit. Troisièmement, la question est de savoir si le vol a eu lieu la nuit alors que le défendeur était responsable de la sécurité des locaux. Quatrièmement, si le défendeur est responsable des actes de Kabagambe Edward et Wanyama Robert qui étaient les gardiens de sécurité employés par le défendeur. Si les employés ont aidé à la rupture dans le bureau du Forex Que ce soit après la pause-dans le défendeur n'a pas perçu de loyer pour les mois de mars, avril et mai 2012 de la demanderesse. Questions concertées pour le procès: Existe-t-il un accord entre les parties? La question de savoir si l'entente a été violée? Le plaignant a-t-il commis une négligence dans l'exercice de ses fonctions? L'audition de la poursuite a été fixée au 1er octobre 2013; J'ai entendu dire que la poursuite n'était pas prête à être entendue. Il a été ajourné pour être entendu le 25 novembre 2013. Ce jour-là, le conseil Bosco Okiror a comparu pour le défendeur et le conseil du demandeur a informé le tribunal que Messieurs Niwagaba et Mwebesa et les avocats de la compagnie s'étaient retirés de la conduite de cette action. Par conséquent, le conseiller Bosco Okiror était en train d'occuper un mémoire pour le conseiller Caleb Alaka et ils devaient donner un avis d'instructions et ils ont demandé l'ajournement pour obtenir le dossier et se préparer à déposer des déclarations de témoins. La plainte a été ajournée au 20 janvier 2014 pour être mentionnée. Le 20 janvier 2014, l'avocat Caleb Alaka n'avait pas reçu d'avis d'instructions et la poursuite a été fixée à une audience le 15 avril 2014 avec ordonnance de signification en personne de l'accusé parce qu'il n'y avait pas de changement de défenseur comme les avocats précédents Ont indiqué qu'ils n'avaient pas d'autres instructions. Le dossier montre que les défendeurs ont finalement été servis par les journaux. J'ai ordonné que des preuves supplémentaires de la signification de la défenderesse soient déposées et que les renseignements fournis dans l'affidavit indiquent que les défendeurs ont effectivement reçu un avis d'audience délivré par le greffier adjoint du tribunal commercial. L'audience avait eu lieu ex parte au moment où j'ai vu la clarification. Après avoir constaté que l'avis d'audience avait été publié, il avait été signé par le greffier adjoint, j'ai fixé la question pour jugement. Le 12 juin 2014, la question a été examinée ex parte en vertu de l'article 20 (1) (a) de l'ordonnance 9 du Règlement de procédure civile. Les déclarations des témoins ont été admises et le contre-interrogatoire a été supprimé en raison de l'absence du défendeur. Par la suite, le plaignant a déposé des observations écrites. J'ai examiné attentivement les mémoires, les éléments de preuve ainsi que les autorités invoquées. La thèse est que, au moment de la rupture et du vol, les employés ou les agents de la défenderesse agissaient dans le cours normal de l'emploi étaient chargés de l'immeuble et de sa sécurité. Le matin, les gardes de sécurité étaient en fuite mais ont été arrêtés plus tard par la police. L'incident a été signalé au gestionnaire des défendeurs qui a visité la scène. Le demandeur partagé le même bâtiment avec le gestionnaire de la défenderesse. Par une lettre datée du 28 mai 2012, la demanderesse a informé la défenderesse du bien volé. La police a également établi que le bureau du Forex était accessible par l'entrée principale du complexe du centre-ville. Entrée a été obtenue de façon constructive et d'enquête plus approfondie, il a également été établi que la porte avant Forex bureau a été brisé en utilisant l'équipement de soudage au gaz. Les collaborateurs de l'accusé Kabagambe Edward et Wanyama Robert étaient en service pendant la nuit de l'effraction et ont été arrêtés et emmenés au commissariat central pour l'effraction au bureau du Forex et le vol de l'argent. Le demandeur détient le défendeur responsable indirectement pour les actes de négligence des agents défendeurs dans le cours normal de leurs fonctions en tant que gardiens de sécurité pour lesquels ils réclament une réparation adéquate. La question de savoir si les parties défenderesses ont violé le contrat de cautionnement, ce qui a entraîné la rupture du bureau des demandeurs du Forex Les employés des défendeurs ont-ils commis une négligence dans l'exercice de leurs fonctions et, dans l'affirmative, Les défendeurs sont tenus de dédommager le demandeur de la somme de 188,484,786 shillings ougandais qui a été volée en raison des recours en responsabilité des défendeurs mis à la disposition des parties. En ce qui concerne la question de savoir s'il y avait un contrat entre les parties, l'avocat de la demanderesse se fonde sur l'article 2 de la loi sur les contrats de 2010 pour que la définition du contrat soit une entente qui est exécutoire par la loi selon sa définition à l'article 10, sur. En ce qui concerne les diverses autorités, l'avocat de la demanderesse a soutenu que, dans la cause en litige, la compagnie plaignante était locataire de la défenderesse. Les contrats du demandeur pour louer les locaux des Défendeurs pour une taxe de 2,00 milliards d'Ouganda ont été produits en preuve par le biais de reçus de paiement annexée A. Comme un terme de l'accord le demandeur a fourni la sécurité pour le bureau Forex pendant la journée pendant que le Défendeur était Responsable de sécuriser les locaux la nuit. Cet accord peut aussi être impliqué par le comportement des parties et n'est pas nié dans la déclaration écrite de défense. La preuve du directeur général du demandeur, M. Mohammed Ali PW4, a témoigné que les demandeurs avaient toujours un gardien de sécurité pendant la journée pendant toutes les années où ils ont occupé le bâtiment et que le gardien est parti le soir alors que le bâtiment était complètement verrouillé par le Les défendeurs qui ont conservé les clés de l'entrée principale et ont également placé des gardes armés pour sécuriser le bâtiment. Malgré le fait qu'aucune entente écrite n'a jamais été conclue entre les parties, un accord oral a été conclu et chaque partie a diligemment rempli ses obligations au fil des ans et les deux parties étaient liées par l'entente. Par conséquent, le conseil de la demanderesse a soutenu que le tribunal devait conclure qu'il existait un accord oral entre les parties et que leur conduite l'a démontré. Il s'est appuyé sur le témoignage du directeur général du demandeur M. Mohammed Ali pour l'affirmation. Le demandeur était locataire depuis dix ans. Au cours de la relation, la défenderesse a toujours exigé que tout le monde quitte le bâtiment à la fin des heures d'ouverture et verrouille l'entrée principale après avoir vérifié que tous les magasins étaient fermés et qu'il n'y avait personne dans le bâtiment. Le conseil de la demanderesse s'appuie sur la doctrine de l'estoppel définie dans la cinquième édition abrégée de la Law Dictionary de la Blacks à la page 225 ainsi que dans l'article 114 de la Loi sur la preuve qui stipule que: Lorsqu'une personne a, par ses déclarations, Ou autorisé une autre personne à croire qu'une chose est vraie et à agir selon cette croyance, ni lui ni son représentant ne seront autorisés, dans une poursuite ou une procédure entre lui-même et cette personne ou son représentant, à refuser La vérité de cette chose. Le conseil des demandeurs se fonde également sur le cas de la société Chamute Agencies Company Ltd par rapport à l'administration du district de Mbale, HCCS no 24 de 1996, rapporté en 1998, un KALR à la page 12 où la doctrine de l'estoppels était appliquée pour impliquer un contrat parce que la défenderesse avait représenté le demandeur Qu'elle fournirait et recevrait un bon de commande local à la livraison et que la défenderesse avait manifestement l'intention que le demandeur agirait sur la représentation et que le demandeur agissait sur la représentation de sorte que le défendeur était empêché de refuser le contrat. En ce qui concerne les éléments de preuve, la défenderesse a indiqué que les locaux seraient sécurisés la nuit et que le demandeur n'avait pas besoin d'embaucher un gardien pendant la nuit. Il y avait une intention claire que le demandeur agisse sur la représentation du défendeur et le demandeur a agi sur cette représentation et retiré la sécurité quand il est arrivé aux heures de la nuit et sur la doctrine de l'estoppels équitable, la défenderesse ne peut pas tourner et affirmer qu'il y avait Pas de contrat simplement parce qu'il n'était pas dans un accord écrit. Sinon, l'avocat des demandeurs a soutenu que si le tribunal conclut qu'il n'y avait pas de contrat, il a invité le tribunal à conclure que le défendeur est responsable de l'omission de fournir une garantie pour ses locataires, mais il a indiqué qu'il y avait de la sécurité en plaçant des gardes de nuit dans le bâtiment. Il a invité le tribunal à trouver le défendeur responsable de fausses déclarations. Dans le cas de Tiger Night Guard Services (U) Ltd contre Matthew Odoki Opoka et Company Limited 1978 HCB 156 Sekandi J a jugé qu'un gardien doit, en plus d'être vêtu d'un uniforme, être régulièrement en service et se comporter de manière à inculquer Confiance dans la personne considérée. Le défaut de fournir ces qualités dans une garde est une violation fondamentale du contrat de service. Il a ajouté que ce ne sont pas des accords écrits ou des mots qui comptent dans les affaires, mais la livraison des biens (services) à la satisfaction du client. L'avocat des demandeurs a soutenu que la défenderesse a manqué à son devoir de protéger les locaux des demandeurs, laquelle action a entraîné la rupture et la perte et, par conséquent, la défenderesse est responsable. Ils n'ont pas fourni les services de sécurité à la satisfaction des clients et sont susceptibles d'indemniser les clients pour les pertes subies. En outre, il a fait valoir que les prévenus avaient un devoir de diligence selon le jugement de Lord Denning MR dans Esso Petroleum Co Ltd contre Mardon 1976 2 All ER 3 à la page 16. Il a soutenu que si un homme qui a ou qui prétend avoir des connaissances et des compétences particulières, fait une représentation en vertu de celle-ci à un autre dans l'intention de l'inciter à conclure un contrat avec lui, il est tenu d'utiliser des soins raisonnables pour voir que La représentation est correcte et les conseils, informations ou opinions sont fiables. S'il donne par négligence des conseils ou des informations trompeuses ou s'il exprime une opinion erronée et induit par conséquent l'autre partie dans un contrat avec lui, il est responsable de dommages-intérêts. Il a soutenu que la défenderesse représentait que ses gardiens pouvaient assurer les locaux et étaient donc responsables de fausses déclarations. Les défendeurs ont-ils violé le contrat de fourniture de services de sécurité? Sur cette question, le conseil s'appuie sur les cas de Ronald Kasibante contre Shell Uganda Limited 2008 ULR 690 et l'arrêt de l'honorable juge Bamwine pour la définition de rupture de contrat comme rupture d'une obligation qui Le contrat impose. Il s'est également appuyé sur Nakana Trading Company Ltd contre Coffee Marketing Board (1994), un KALR 15 pour la même définition de rupture de contrat. Sur la base de la communication en question, une question portait sur la question de savoir s'il existait un contrat entre les parties. L'avocat a soutenu que la défenderesse avait manqué à leur partie du contrat. Il s'est appuyé sur les mêmes conclusions pour l'existence du contrat et en particulier pour la prestation de services de sécurité la nuit par la défenderesse alors que les demandeurs étaient libres de fournir des services de sécurité pendant la journée seulement. Il a ajouté qu'il y avait une obligation implicite en l'absence d'une stipulation écrite et que cette obligation a été violée au détriment de la demanderesse et pour laquelle la défenderesse est responsable. C'était à cause du 27 Mars 2012, le bureau du Forex plaignants a été brisé. Cela s'est produit la nuit où le défendeur avait systématiquement obligé ses employeurs à garder les locaux et le demandeur comprenait que c'était l'obligation de la défenderesse de le faire. Il s'est également appuyé sur le témoignage du commandant de l'Unité des enquêtes spéciales, DASF Umar Mutuya, pour l'action policière qui a été prise après l'incident de vol qualifié. Le commandant a témoigné qu'ils avaient arrêté deux gardiens de sécurité, nommément Wanyama Rogers du Blue Water Security Group et Kabagambe Edward, un garde privé de la défenderesse. Les deux gardiens ont été inculpés d'infraction et de vol contraire à l'article 297 a) de la Loi sur le Code pénal et négligent d'empêcher un crime contraire à l'article 389 de la Loi sur le Code pénal. Des efforts ont été déployés pour retrouver d'autres suspects. En outre, il a témoigné que Kabagambe Edward était un employé de la défenderesse qui était responsable de la sécurité de l'ensemble des locaux. Le bureau du Forex a été consulté par l'entrée principale du complexe du centre-ville qui n'a pas été brisé mais ouvert de façon constructive. Le défendeur a induit en erreur le demandeur à croire que le bâtiment était sécurisé et que, par conséquent, ses affaires étaient également garanties. La défenderesse n'a pas honoré sa part du marché et a enfreint le contrat. Si les employés des défendeurs ont fait preuve de négligence dans l'exercice de leurs fonctions et, dans l'affirmative, si le défendeur était responsable, le conseil de la demanderesse a de nouveau invoqué le témoignage de PW4, le directeur général du demandeur. Il a témoigné que la police a mené des enquêtes et a établi que le Bureau du Forex avait été consulté par l'entrée principale du complexe du centre-ville qui n'a toutefois pas été brisé mais ouvert de façon constructive. Deuxièmement, la police a en outre établi que la porte d'entrée Forex bureau a été rompu par l'utilisation de l'équipement de soudage au gaz. La police a en outre arrêté et détenu Kabagambe Edward et Wanyama Robert qui étaient les employés des défendeurs gardant les locaux ce soir-là. Au moment de la pause, les prévenus et donc le Défendeur étaient en charge de la sécurité. Par conséquent, à tous les moments importants, les employés des défendeurs étaient responsables de l'immeuble. Il a fait valoir qu'il n'y avait pas eu recours aux soins raisonnables qu'une personne prudente et prudente utiliserait dans des circonstances semblables. L'avocat a ajouté que le défendeur était responsable du fait d'autrui pour les actes de ses serviteurs. Il s'est appuyé sur le Kafumbe Mukasa contre le Procureur général 1984 HCB 33 que ce qu'un serviteur fait dans le cours de l'emploi rend son employeur responsable indirectement. Il invoquait en outre la Banque commerciale de l'Ouganda contre Kigozi 2002 1 EA 305 pour dire que lorsqu'une personne délégua la tâche ou le devoir à un autre ou employait un autre à faire quelque chose pour son compte et pour le bénéfice des deux parties, La négligence de cet autre dans l'exécution de la tâche. La preuve est que le défendeur avait employé Kabagambe Edward et Robert Wanyama pour effectuer les tests pour le bénéfice et ne peut donc pas échapper à la responsabilité. En ce qui concerne la proposition selon laquelle un maître est responsable des torts de son domestique, il s'est davantage appuyé sur l'affaire Muwonge contre le procureur général 1967 EA 17 ainsi que sur l'affaire Cross, Tetley amp Co. Ltd contre Calterall 1926 1 KB 488. The La question de savoir si quelqu'un agissait dans le cadre de l'emploi est une pure question de fait. Pour être en emploi, vous devez dire à un moment ou à un autre que l'homme était en train de faire quelque chose pour son employeur (Lord Halsburys LC). Le conseil de la demanderesse a soutenu que la preuve à travers les différents témoins est que le demandeur a perdu de l'argent au montant de l'Ouganda shillings 188,484,786 et ils ont subi des dommages généraux. Il s'est fondé sur le témoignage de PW1, PW2 et PW3. En ce qui concerne la prière pour dommages généraux, il a fait valoir qu'il s'agit d'une indemnité pécuniaire ou d'une indemnité qui peut être récupérée devant les tribunaux par toute personne qui a subi une perte, un préjudice ou un préjudice, à sa personne, Ou omission ou négligence d'autrui selon la définition du Blacks Law Dictionary. Il s'est en outre appuyé sur l'affaire de John Nagenda contre Sabena Belgian World Airlines 1992 1 KALR 13. Le conseil de la demanderesse a soutenu que les dommages-intérêts pour rupture de contrat sont ceux raisonnablement considérés comme résultant naturellement, c'est-à-dire selon le cours normal des choses pour une telle rupture de contrat lui-même ou qui peut raisonnablement être supposé avoir été dans la contemplation des parties, Au moment où ils ont fait le contrat comme le résultat probable de la violation de celui-ci selon le cas cité de Hadley contre Baxendale 156 ER. Les avocats ont en outre prié pour l'intérêt ainsi que les coûts selon les autorités. J'ai soigneusement examiné le procès des Demandeurs. L'affaire des demandeurs est tout simplement que son bureau de change situé dans les locaux des défendeurs où il était un locataire a été brisé dans la nuit quand le défendeur était responsable de la sécurité et donc le défendeur est vicariously responsable de la perte occasionnée par ce fait. Le demandeur avance la responsabilité de la défenderesse sous diverses rubriques. Il a fait valoir qu'il y avait négligence et manque de diligence raisonnable. Il a ajouté qu'il y avait eu rupture de contrat. J'ai déjà exposé les arguments présentés dans la première partie de cet arrêt et je n'ai pas besoin de le répéter ici. L'audition de cette plainte a eu lieu ex parte même si la défenderesse avait déposé une défense. Les audiences subséquentes ont été sans la participation de la défenderesse après qu'il ya eu des preuves de service. Avant que les avocats de la défenderesse ne se soustraient à la conduite de la présente action, ils avaient déposé auprès du conseil de la demanderesse un protocole d'inscription conjoint en vertu de l'article 12 de la règle 1 des Règles de procédure civile. Les faits révélés par les plaidoiries qui sont convenus sont que le demandeur était un locataire dans le complexe du centre-ville complexe depuis plus de huit ans. Deuxièmement, le 27 mars 2012, la nuit Roltex International Forex Bureau a été brisé et de l'argent volé du bureau Forex. Il a en outre été admis que le vol avait été signalé à un poste de police voisin et que les gardes de sécurité avaient été poursuivis par la police. Les questions convenues sont de savoir si la défenderesse a violé le contrat pour assurer la sécurité entre elle et les demandeurs conduisant à la rupture dans le bureau des demandeurs Forex. Deuxièmement, si les employés des défendeurs ont été négligents dans l'exercice de leurs fonctions et si oui si le défendeur est responsable Troisième si le défendeur est susceptible d'indemniser le demandeur la somme des shillings ougandais 188 484 786 qui avaient été volés à la négligence des défendeurs Enfin, Les parties disposent d'un recours. La question de savoir s'il y avait un contrat entre les parties a été concédée par le conseil des défendeurs et, à juste titre, lorsqu'elles ont déposé leur mémorandum de programmation commun. La preuve est écrasante que la demanderesse était locataire dans les locaux des défendeurs pendant plusieurs années. Les témoins à charge ont prouvé l'annexe A qui se compose de plusieurs reçus indiquant qu'il y avait une convention de location avec le demandeur en tant que locataire et le défendeur en tant que locateur. Les recettes émises par le défendeur montrent que le loyer était de 2,600,000 shillings par mois. Le récépissé contenait notamment des clauses du contrat qui prévoit que si aucun paiement n'est effectué entre le 1er et le 10e jour, une amende est imposée sur le montant du loyer. Il précise également clairement que le reçu a été émis à la location. Aucun accord écrit n'a été établi. Même s'il n'y a pas d'entente écrite, le chapitre 230 de la Loi sur l'enregistrement des titres stipule certains engagements dans une location dans une telle situation. Ces clauses restrictives sont impliquées en vertu des articles 102 et 103 de la Loi sur les ACR 230 Lois de l'Ouganda et prévoient ce qui suit: 102. Alliances à impliquer dans chaque bail contre le locataire. Dans chaque bail pris en vertu de la présente loi, le locataire et ses cessionnaires sont tenus de respecter les engagements suivants avec le bailleur et ses exécuteurs testamentaires, administrateurs et cessionnaires: a) qu'il paiera le loyer Réservé par le bail aux moments mentionnés dans le bail; b) qu'il ou elle gardera et cédera le bien loué en réparation valable et durable, les dommages causés par le tremblement de terre, la tempête et la tempête et l'usure raisonnable. 103. Pouvoirs implicites dans le bailleur. Dans chaque bail pris en vertu de la présente loi, le bailleur et ses cessionnaires sont tenus: a) d'avoir, avec ou sans arpenteurs, travailleurs ou autres, une fois par année pendant le (B) que, dans le cas où le loyer ou une partie de celui-ci est en retard dans l'espace de trente jours, bien qu'aucune demande légale ou formelle n'ait été A été faite pour le paiement de ce loyer ou en cas de violation ou non respect de l'un des engagements énoncés dans le bail ou par la loi déclarée implicite dans le bail du locataire ou de ses cessionnaires et la violation Ou la non-observation se poursuivant pendant trente jours, le bailleur ou ses cessionnaires peuvent réintégrer et prendre possession du bien loué. Une fois qu'un locataire entre dans la maison d'un propriétaire pour le loyer, la loi implique certains engagements sur les deux. On ne peut pas dire qu'il n'y a pas de contrat. Une location par nature est un contrat dans lequel le locataire paie le loyer et jouit de la possession tranquille pendant que le locateur reçoit le loyer et s'attend à ce que la propriété soit maintenue dans un état tenantable et la réparation. D'autres engagements sont impliqués par la conduite des parties. J'ai soigneusement examiné le témoignage des témoins des Demandeurs. PW1 Hassan Ali a témoigné au sujet de ce qui était dans les locaux des demandeurs et le bureau du Forex et à la lumière du vol qui a eu lieu le 27 mars 2012. PW2 M. Henry Kasozi a également témoigné en tant que comptable. PW3 Namagga Nawiirah a également témoigné au sujet de l'argent qui se trouvait dans les locaux à la fermeture des bureaux le 27 mars 2012. PW4 M. Mohammed Ali, le directeur général de la demanderesse a témoigné que le demandeur loué les locaux au centre ville complexe 12 rue Luwuum à Kampala Vers 2001. Les locaux sont gérés par la défenderesse. Chaque fois que le loyer venait à échéance, les prévenus se déplaçaient d'un bureau à l'autre en percevant un loyer et en émettant les reçus présentés en preuve. PW4 a en outre déclaré qu'il y avait une entente orale et que la direction a informé le demandeur que les locataires fourniraient leur propre sécurité pendant la journée et que la direction assurerait les locaux pendant les heures de la nuit. Le demandeur a occupé les locaux pendant environ 10 ans sans aucune perturbation ou inconvénients majeurs sur la compréhension ci-dessus. Le demandeur avait un gardien privé pendant la journée et à la fermeture des bureaux, la garde des demandeurs partirait et la direction des défendeurs déployerait des gardes privés pour sécuriser les locaux. Plus important encore, il a témoigné entre autres choses et je cite: Le défendeur a toujours exigé que tout le monde quitte l'immeuble à la fermeture des bureaux et qu'ils verrouillent l'entrée principale après avoir vérifié que tous les magasins étaient fermés et qu'il n'y avait personne dans le bâtiment. Le défendeur et ses employés qui verrouillaient le bâtiment resteraient avec les clés pour sécuriser l'entrée principale du bâtiment et toujours placé des gardes pour sécuriser le bâtiment toute la nuit. Le 27 mars 2012, les gardes déployés par le défendeur pour sécuriser le bâtiment étaient un Wanyama Rogers de Bluewater Security Group et Kabagambe Edward, un gardien privé de la défenderesse. Le 27 mars 2012 à la clôture de l'affaire, le demandeur avait un équivalent de l'Ouganda shillings 188.484.786 dans le coffre-fort, l'argent de l'argent de remise des fonds, pour son bureau d'affaires et d'autres sources d'argent. Tôt le matin, le 28 mars 2012, le caissier principal l'a appelé et lui a informé que le bureau du Forex avait été brisé. Il vit que la porte avait été brisée. Les locaux avaient été scellés par la police avec des bandes magnétiques et tous les employés se tenaient à un endroit. Le rapport d'enquête de police contenu dans la pièce F datée du 16 mai 2012 confirme le témoignage du Directeur général. Selon le rapport, les enquêtes ont révélé que Kabagambe Edward était responsable de la sécurisation de l'entrée principale du complexe du centre-ville la nuit de la pause et le vol. Kabagambe Edward et Wanyama Rogers ont été produites au tribunal routier de Buganda le 16 avril 2012 et inculpées de l'infraction de vol et d'intrusion ainsi que de l'infraction de négligence pour prévenir un crime. Le demandeur n'était pas responsable de la sécurisation des locaux la nuit. L'ensemble du complexe a été fermé à la fermeture de l'entreprise et tout le contrôle était dévolu aux employés des défendeurs. Le demandeur n'était pas responsable du recrutement de Bluewater Security. Il est indifférent que le défendeur ait également recruté quelqu'un de Bluewater Security pour garder les locaux. Bien que la défenderesse n'ait pas participé à l'audience, la défenderesse a déposé une déclaration écrite de défense. Au paragraphe 7 de l'exposé écrit de la défense, la défenderesse déclare ce qui suit: En réponse à cette question, la défenderesse affirme qu'elle n'est pas responsable des actions de Kabagambe Edward et Wanyama Robert et que le demandeur a établi que l'argent lui avait été volé , Il devrait les poursuivre. La défenderesse a réclamé l'arriéré de loyer pour la période de mars 2012, avril 2012 et mai 2012. Malheureusement, la défenderesse n'a pas participé à l'audience. Il est prouvé selon la prépondérance des probabilités que le défendeur était responsable des locaux la nuit et avait employé du personnel de sécurité pour sécuriser les locaux en le gardant et en verrouillant la porte après que le complexe ait été vidé de tous les locataires. J'ai examiné plus en détail les questions convenues dans la note conjointe et je suis d'avis que le point crucial du différend est de savoir si la défenderesse devait un devoir de diligence et qu'elle était négligente et, par conséquent, responsable du vol. La preuve est que la propriété pourrait être sécurisé par une porte et les employés des défendeurs avaient les clés de la porte. Deuxièmement, la défenderesse a déployé des gardes de sécurité pour protéger les lieux. Il a été établi par la police qu'il n'y avait pas de cambriolage et les voleurs ont dû entrer par la porte. Deuxièmement, le bureau des demandeurs Forex a été brisé en utilisant l'équipement de soudage au gaz. Where were the guards when all this was happening And why were they unavailable They were arrested and charged with offences. From the evidence, it is established on the balance of probabilities that one of the terms of the contract was for the Defendant to deploy security to guard the Plaintiffs rented premises which premises the Plaintiff rented from the Defendant. Secondly the Plaintiff had no access to the premises at night after the closure of business for the day. The premises were handed over to the Defendants servants after all tenants vacated the premises. Thirdly the theft occurred at night when the Defendants security guards were in charge of the entire premises inclusive of that of the Plaintiff. I have carefully considered the evidence and I am further of the opinion that it is not a case of misrepresentation or negligent misrepresentation which the Plaintiffs Counsel submitted on. It is a case of whether the Defendant was negligent through the acts or omissions of its servants or agents. The Plaintiff further submitted on whether there was a breach of contract. The evidence is not about breach of contract because the Defendant indeed provided the security as agreed. The only issue is whether there was negligence or complicity on the part of the Defendants servants and whether the Defendant is vicariously liable for that. In the case of Morris v C. W. Martin and Sons Ltd 1956 2 ALL ER 725, Lord Denning MR at page 731 held that where a man takes charge of goods for reward, it is his duty to take reasonable care to keep them safe and if the goods are lost or damaged, whilst they are in his possession, he is liable unless he can showand the burden is on him to showthat the loss or damage occurred without any neglect or default or misconduct of himself or of any of the servants to whom he delegated his duty. Lord Denning MR further held that in a contract to take care or to protect goods, although there may be no bailment, circumstances arise where the contracted party is under a duty of care to protect the goods from theft and he said: nevertheless circumstances often arise in which a person is under a contractual duty to take care to protect goods from theft or depredation. He is under an implied contract to take reasonable care for the safety of property brought into the house by a guest. If his own servants are negligent and leave the place open so that thieves get in and steal, he is liable. So also if they are fraudulent and collaborate with the thieves. In this case the Defendant undertook to secure the premises which included the goods of the shopkeepers as well as that of the Plaintiff who run the business of a Forex bureau. The Defendant was under a duty of care to protect the goods from theft. This was the very purpose for the Defendants engagement of security guards to protect the premises. In this very case the Defendants servants either omitted to take care or were negligent in that they let thieves break in after gaining access to the main gate to the extent of going to the door of the Plaintiffs Forex bureau and using gas welding equipment to breakthrough and enter into the Forex bureau. The thieves further accessed the safe of the Plaintiff where money was kept. The Defendants servants were further charged with the offence of breaking in and neglect. The Defendant owed a contractual duty but the cause of action is founded in the tort of negligence or omission which led to the robbery complained about in this suit. According to the case of Jackson versus Mayfair Window Cleaning Co Ltd 1952 1 All ER 215 the duty of care exists independently of the contract to provide services. Even though in that case there was a contract to provide cleaning services, the servants of the Defendant provided the services carelessly as a result of which the Plaintiffs Chandelier fell from the ceiling and was damaged. The duty of care was imposed by the law of tort and existed independently of the contractual obligations. BARRY J held at page 218: . on the evidence in this case, the Plaintiff would have been equally entitled to recover damages had the Defendants carried out this work gratuitously or had the contract for cleaning been made by some third party, not her agent, on which contract she could found no right of action. In either of those hypothetical cases the Defendants would, I think, owe a duty to the Plaintiffindependently of contractto take due care not to damage her property. Any breach of this duty would render them liable to an action for negligence. I agree entirely with the holding because the law of tort is a general law that imposes duties on persons irrespective of their contractual obligations. The Defendant undertook to provide security services and had over a long period of time provided such services to the satisfaction of the Plaintiff according to the testimony of PW4. Secondly the Defendant having undertaken to provide security services at night owed a duty of care to provide it with diligence. The way the robbery occurred clearly indicates that the robbers entered through the front gate which was secured by the guards. How did they access the front gate Secondly gas welding equipment was used to break into the Plaintiffs Forex bureau. Where were the guards Lastly the duty to take good care of the property of an absent tenant is emphasised by the case of Chesworth v Farrar and Another 1966 2 All ER 107 . In that case the Plaintiff had rented premises and was absent for a while. The landlord took possession of the premises for the payment of arrears of rent. It was held that when the landlord took possession of the premises, he became a bailee of the goods of the Plaintiff left at the premises. Edmund Davies J held at page 111: Question 1. It is common ground that the deceased became bailee of the Plaintiffs antiques when he took possession of the premises in August, 1960. That relationship imposed a common law duty on the bailee (a) to take reasonable care to keep the goods safe and (b) not to do any intentional act inconsistent with the bailors rights in the goods, e. g. not to convert them (Morris v C W Martin amp Sons Ltd (1965 2 All ER 725 at p 738)). On the assumption that he thereafter failed to take proper care of the goods as such bailee and that in consequence they were lost, does the claim to damages for such failure sound in tort At 112 Edmund Davies J answers the question and held: I find myself, however, compelled to hold that the claim rests basically on the simple fact of possession of the Plaintiffs goods and is independent of the circumstances which gave rise to that possession. If this is right, it follows that the claim is one in respect of a cause of action in tort In this case the Defendant assumed the responsibility of maintaining security in the premises at night. It does not matter how they sought to carry out that responsibility whether through their own servants or through a third party. It is up to the Defendant to claim from any third parties. The Defendant servants carried out the duty negligently or omitted their duty as can be deduced from the evidence summarised above. In the premises the Defendant is vicariously liable for the acts of the servants who were on duty on the fateful night. PW1, PW2 and PW3 or confirmed that the Plaintiff had in total according to the various testimonies and equivalent of Uganda shillings 188,484,786 at the close of business on 27 March 2012. This was calculated as follows according to the testimony of Hassan Ali PW1. PW1 is the head cashier of the Plaintiff. He testified that he always checks how much is in the safe in total after all the money had been forwarded to him to keep in the safe. On 27 March 2012, he had Uganda shillings 75,527,475 another Uganda shillings 38,257,311 and US dollars 30,000 (when the exchange rate was 2490 shillings to 1 dollar). This gave an equivalent of Uganda shillings 188,484,786 which was locked in the safe. It was checked by the Managing Director and he went with the key after work. The next day on 28 March 2012, when he was allowed entrance after the police had cordoned off the area, he found that the safe was open because it had been broken into and all the money was taken. His testimony is confirmed by PW3 Namagga Nawiirah a cashier in charge of buying and selling foreign currency. Finally PW2 and PW4 the Managing Director also confirmed the testimony. The Defendant did not call any witnesses to rebut the Plaintiffs evidence because the matter proceeded ex parte. In the premises there is evidence that the Plaintiff had in the safe Uganda shillings 188, 484,786 which was locked in a safe on 27 March 2012. The same night when the Defendants security personnel were guarding the premises, the Forex bureau was broken into and all the money in the safe was taken. The Defendants servants were facing prosecution proceedings for the offence at the time of the hearing. I agree with the Plaintiffs Counsel that the Plaintiff is entitled to recover the said sum from the Defendant. The Plaintiff is awarded Uganda shillings 188,484,786 against the Defendant. The Plaintiff also prayed for general damages. I have considered the Plaintiffs evidence. The Plaintiffs safe was broken into as well as the doors. It is in natural consequence of the breaking in that the Plaintiff lost other property through damage thereof. Secondly there was breach of the duty of care by the Defendant through its servants who were guarding the premises. The Plaintiffs suffered inconveniences and had to report the matter to the police as well as suffering as a consequence of the disruption of the business. Under this head I would award the Plaintiff Uganda shillings 10,000,000 as general damages. As far as the prayer for interest is concerned, the Plaintiffs Counsel relied on section 26 (2) of the Civil Procedure Act. (2) Where and insofar as a decree is for the payment of money, the court may, in the decree, order interest at such rate as the court deems reasonable to be paid on the principal sum adjudged from the date of the suit to the date of the decree, in addition to any interest adjudged on such principal sum for any period prior to the institution of the suit, with further interest at such rate as the court deems reasonable on the aggregate sum so adjudged from the date of the decree to the date of payment or to such earlier date as the court thinks fit. The provision allows the court to award reasonable interest where the decree is for the payment of money. In this case the Plaintiff lost the property on 27 March 2012. Interest is compensatory. In the Plaintiffs case, it had the business of a Forex bureau and its capital is money which was robbed as a consequence of negligence of the Defendants servants acting in the course of their employment. What is the natural consequence of the loss of the money by the Plaintiff According to the case of Riches v Westminster Bank Ltd 1947 1 All ER 469 HL at page 472 Lord Wright held interest may be regarded as representing the profit they might have made if he had had the use of the money, or, conversely, the loss he suffered because he had not that use. The purpose of the award of interest is to compensate the Plaintiff for deprivation of the money. This principle was also applied in the case of Tate amp Lyle Food and Distribution Ltd v Greater London Council and another 1981 3 All ER 716 where Forbes J held that an award of interest fulfils the purpose of an award of damages because it falls under the principle of restitutio in integrum . At page 722 he further held that the rate of interest should be a rate the Plaintiff would have borrowed the money to supply the place of the money which was unavailable (on account of the Defendants action). In the premises the Plaintiff is awarded interest at 19 per annum from April 2010 until the date of judgment. The Plaintiff is awarded additional interest on the aggregate sums at the date of judgment from the date of judgment till payment in full at the rate of 19 per annum. Costs follow the event and the Plaintiff is awarded costs of the suit. The counterclaim of the Defendant was not prosecuted and is dismissed with costs under Order 17 rule 6 (1) of the Civil Procedure Rules. Judgment delivered in open court 17th of September 2015. Christopher Madrama Izama Judgment delivered in the presence of: Priscilla Agoye Counsel for the Plaintiff Henry Kasozi account with the Plaintiff in court Defendant not representedGain up to 92 every 60 seconds Roltex forex bureau uganda Now try the following exercise. and Inman, R. 58 Single-Unit or Single-Cell Recording. 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